Focus sur l'immobilier de luxe

En 2022, en France, plus de 1.6 milliard d’euros ont été investis dans l’immobilier de luxe par les différents intervenants du secteur (particuliers, investisseurs, gestionnaire de patrimoine, entreprises, fonds de pension et l'Etat). Un marché en marge mais qui attire de plus en plus d'acteurs grâce à ses caractéristiques rares.

Qu’est-ce qu’un bien immobilier de prestige ? Quels sont les critères qui permettent de définir un bien de "luxe" ?
Nous tenterons de déterminer les différentes typologies de biens immobiliers de luxe, les éléments qui les différencient des biens dits classiques.

L’immobilier de luxe représente un marché de biens immobiliers exclusifs aux prestations exceptionnelles ou Haut de gamme. Ces biens se démarquent des biens immobilier classique par :
- Une architecture unique
- Une histoire
- Une localisation
- Une vue
- Des prestations intérieurs et extérieurs
- Une signature
- Une flore

Un prix seul n'est généralement pas un élément suffisant pour la détermination d'un bien de "prestige".
ÊTRE AGENT et l'ensemble des acteurs figurant sur ce marché retrouvent ces biens généralement dans les grandes villes (telles que Paris) et au sein de celles-ci dans des "secteurs privilégiés ". Nous les retrouvons ainsi sur Saint-Germain-en-Laye, Maisons-Laffitte, Orgeval, Conflans-Sainte-Honorine, Chambourcy, L'Isle-Adam, Parmain, Beaumont-Sur-Oise, Villennes-sur-seine , Andrésy, Maurecourt, Verneuil-sur-Seine, Poissy, Eragny-sur-Oise, Chanteloup-Les-Vignes, etc.

Les "aficionados" des biens de luxe privilégient les secteurs calmes et sécurisés. Une vue sur la Seine, l'Oise ou la vallée sont aussi des critères importants. Les écoles, les transports et les centres-villes dynamiques sont des marques d'intérêts pour que ces biens soient réputés exclusifs.


Les prestations :
Un bien immobilier de luxe (ou de prestige), est un bien qui bénéficie de prestations auxquelles les biens immobiliers classiques ne peuvent pas prétendre. Par exemple les termes "Villa" , "manoir" , "maison de maître" , "mansard" ou simplement "maison de luxe " peuvent avoir :
- Un terrain de tennis ou de padel ;
- Une salle de sport, un spa, un jacuzzi professionnel, une douche sensorielle, un hammam ou un sauna.
- Un cinéma ou Home cinema
- Un jardin à la Française ou un Terrain d'une taille importante en pleine ville, une piscine, un parking intérieur, un ascenseur ou bien du personnel à demeure qui s’occupe de ces prestations (cuisinier, chauffeur …)

De même, les finitions sont soignées et souvent réalisées à partir de matériaux de haute qualité. Un agent immobilier bien connu dit que "la valeur réside dans le détail".

Les matériaux utilisés communément au sein des intérieurs luxueux sont : Le marbre, les bois rares, la toile tendue ou bien les moquettes naturelles.

Les équipements proposés proviennent des meilleures marques (électroménager, domotique).

Un bien de luxe confortablement équipé se vend près de 2 fois plus vite.

La taille et le nombre de pièces
Contrairement aux biens classiques (T2, T3), les biens de luxe disposent de surfaces beaucoup plus généreuses géneralement supérieures à 200m² habitables.
Vous y retrouverez souvent plusieurs chambres ou suites parentales, des dressings privés et un nombres de chambres supérieures à 4.
Vous retrouverez également plusieurs pièces de vie, salon, séjour, salle à manger, le tout faisant plus de 50m2 dans la très grande majorité des cas.
La tendance des cuisines ouvertes tend à se terminer. En 2023 nous retrouvons au sein de notre Groupe une majorité de cuisines fermées de grande taille quand il s'agit de biens luxueux.

Une histoire parfois unique :
Un bien immobilier de luxe peut être associé à une histoire. On pense par exemple aux manoirs, aux châteaux ou encore aux villas historiques qui ont probablement vu passer plusieurs personnages importants, que ce soit du point de vue sportif, culturel ou politique, de manière temporaire ou pour de plus longs séjours.

Le prix :
En region Parisienne, un bien est considéré comme de prestige, dès que son montant estimé dépasse le million d’euros.
Toutefois, vous pourrez retrouver en Haute Normandie et dans l'Eure des biens prestigieux à partir de 500.000€ (à Conches en ouche et ses alentours notamment).

L’état du marché de l’immobilier de luxe en 2023
Ce marché a connu une année exceptionnelle. Du fait de la "crise immobilière", beaucoup d'acteurs se sont réfugiés préférant une habitation très haut de gamme (qui ne baissera pas en tarif) à un compte en banque bien rempli.
Depuis 2019 c'est un marché qui ne connaît aucune crise, qui ne faiblit pas et au contraire qui continue sa fulgurante ascension.
Un marché qui profite au groupe immobilier ÊTRE AGENT et à l'ensemble des acteurs de ce marché.

Le marché du luxe, un bon placement en temps de crise ou d'incertitudes.

Les acquéreurs du luxe sont-ils Francais ?
Oui, en très grande majorité, le patrimoine de luxe vendu reste français et notamment en région parisienne ainsi qu en Normandie.
Il n'en va pas de même pour Paris ou les villes du Sud-Est de la France.

Parlons maintenant d'un type de bien plébiscité des étrangers investissant dans le luxe : Le penthouse.
Un appartement ayant cette caractéristique peut très bien faire partie de la liste des biens de prestige. Ces logements sont souvent situés en haut d’immeubles de standing (le plus souvent, au dernier étage).

Ils offrent une vue magnifique sur la ville, disposent généralement de leur propre terrasse et peuvent avoir un ascenseur privé, accès à un service de conciergerie, voire leur propre salle de sport ou leur propre piscine.

Les propriétés équestres et les golfs sont également prisés des étrangers.
Certains types de propriétés, comme les centres équestres, les terrains de golf ou les domaines viticoles peuvent tout à fait s’inscrire sur la liste des biens immobiliers de luxe.

Vous souhaitez investir dans un bien de luxe ?
Si les étapes de l’achat sont communes aux biens plus classiques, il est néanmoins essentiel de travailler avec un conseiller immobilier spécialisé. Vous pourrez retrouver notre charte d'engagement, notre charte de déontologie et nos offres commerciales réservées à ce type de biens immobiliers sur www.etreagent.fr

En effet, ces derniers étant exclusifs et souvent très onéreux, se tourner vers l'un de nos agents immobiliers spécialisés, c’est l’assurance de faire appel à un professionnel qui maîtrise parfaitement les règles du marché local (taille des biens de luxe, leurs prix, le dynamisme offre / demande, l’état général du marché), qui parle plusieurs langues et qui respecte les usages inhérents à ce type de transaction.
La confidentialité et l'exemplarité sont deux forces qu'ont nos conseillers du secteur luxe.

Nos agents immobiliers spécialisés dans les biens de prestige disposent également d’une solide expertise sur la partie financement et pourront orienter leurs clients vers le meilleur montage financier possible.

Il en va de même sur leur capacité à maîtriser parfaitement la typologie du bâtiment et son architecture.

ÊTRE AGENT est à vos côtés pour concrétiser l'achat, la vente ou la location d un bien prestigieux.
L'analyse et l'expérience de nos conseillers immobiliers spécialisés sont un gage de réussite pour votre projet.

Copyright réservé à la SAS ÊTRE AGENT/ reproduction partielle ou totale interdite.